自從去年下半年整體樓市降溫之后，我們的市場(chǎng)環(huán)境就發(fā)生了360度的大轉(zhuǎn)變，過(guò)去那種售樓部人滿為患的場(chǎng)景沒(méi)有了，隨之而來(lái)的就是開(kāi)發(fā)商們降

自從去年下半年整體樓市降溫之后，我們的市場(chǎng)環(huán)境就發(fā)生了360度的大轉(zhuǎn)變，過(guò)去那種售樓部人滿為患的場(chǎng)景沒(méi)有了，隨之而來(lái)的就是開(kāi)發(fā)商們降價(jià)促銷(xiāo)的吸引購(gòu)房者，但效果并不明顯，現(xiàn)在的售樓部少有幾個(gè)人看房買(mǎi)房了，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下跌的空間，即便是現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到了他們的心理預(yù)期，他們也害怕房子買(mǎi)了之后縮水，所以市場(chǎng)上觀望情緒很強(qiáng)烈。而這種猜測(cè)也確實(shí)是對(duì)的，今年以來(lái)市場(chǎng)上仍然可以看到一些開(kāi)發(fā)商還在下調(diào)房?jī)r(jià)，那么也就說(shuō)明現(xiàn)在的樓市環(huán)境依然還很低迷，面對(duì)這樣的樓市，剛需們肯定不著急，他們完全可以有更多的時(shí)間觀察市場(chǎng)，等待一個(gè)比較合適的機(jī)會(huì)入手。

隨著今年四五月份不少城市放低了購(gòu)房門(mén)檻，并給予了各種補(bǔ)貼之后，市場(chǎng)上的購(gòu)房積極性相對(duì)于之前來(lái)說(shuō)有了一定的緩解，雖然回暖還不是很明顯，但趨勢(shì)已經(jīng)形成了，所以今年下半年應(yīng)該會(huì)有不少剛需會(huì)入市買(mǎi)房，畢竟現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度大，各地方給的補(bǔ)貼也不小，觀望了一年的時(shí)間了，下半年也是時(shí)候該買(mǎi)房了。但筆者想給打算下半年買(mǎi)房的人提幾個(gè)醒，現(xiàn)在購(gòu)房確實(shí)非常優(yōu)惠，但也要注意以下幾點(diǎn)，這樣才能避免自己買(mǎi)房吃虧!

第一，期房不買(mǎi)。去年下半年開(kāi)始，就出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)停工的現(xiàn)象，到現(xiàn)在這些開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有得到完善的解決，今年的期房風(fēng)險(xiǎn)依然很大，不要說(shuō)建設(shè)進(jìn)度還不到一半的樓盤(pán)，即便是封頂?shù)臉潜P(pán)也要多加注意，下半年買(mǎi)房還是要首選現(xiàn)房樓盤(pán)，就是外墻、綠化、水電等已經(jīng)完工的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)才真的沒(méi)有什么問(wèn)題了，如果沒(méi)有現(xiàn)房可買(mǎi)，那就退而求次買(mǎi)封頂樓盤(pán)，買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，誰(shuí)都不想碰到買(mǎi)的房子出現(xiàn)延期交房或者爛尾的情況，這件事情筆者已經(jīng)不止一次強(qiáng)調(diào)了，一定要注意!

第二，不買(mǎi)精裝修的房子。最近幾年不少開(kāi)發(fā)商推出了精裝修的房子，優(yōu)點(diǎn)就是可拎包入住，但實(shí)際上的體驗(yàn)卻并不好，特別是在當(dāng)前樓市低迷的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的資金非常緊張，他們連建房都很困難，那么不排除在精裝修的房子上面偷工減料，畢竟精裝修的房子很難從表面上看到質(zhì)量問(wèn)題，所以也是下半年購(gòu)房者需要注意的事情!

第三，公寓不買(mǎi)。今年不少城市市面上的公寓跳水是比較明顯的，有些基本上都是半價(jià)出售了，即便是二線城市里的公寓單價(jià)也降到了幾千元每平米，一套公寓可能一二十萬(wàn)就買(mǎi)得起，在總價(jià)這么低的前提下，對(duì)于一些資金不是很充足的年輕人來(lái)說(shuō)，他們很可能被這種低價(jià)吸引住，但公寓和住宅的差距是天壤之別的，不然市面上也不會(huì)多出那么多的公寓待售，公寓在沒(méi)有和住宅一樣的屬性之前，其價(jià)值都不會(huì)很高，而且今后賣(mài)出的競(jìng)爭(zhēng)很大!

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于今年下半年要買(mǎi)房的剛需們來(lái)說(shuō)，一定是要注意這三點(diǎn)的，買(mǎi)房雖然重要，但房子能否順利交房，有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題等等都是需要考慮的事情，畢竟現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較緊張的，資金緊張就會(huì)影響到樓盤(pán)的質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商進(jìn)度，而關(guān)于公寓這方面，筆者認(rèn)為是能不買(mǎi)就盡量不要買(mǎi)，除非你只是為了自住，并且沒(méi)有任何投資的想法!