“商品房預(yù)售實行許可制度。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。”

“商品房預(yù)售是指開發(fā)商與購房者約定由購房者預(yù)先交付定金或預(yù)付款，在未來一定日期內(nèi)交付現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售是附加期限的交易行為，具有較強的國家干預(yù)性。”