洪灝：政策陸續(xù)在出臺，我們不應(yīng)該太悲觀,洪灝,囤地,負(fù)債表,美聯(lián)儲,房

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8月9日，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇的"博鰲資本大會之市場篇"環(huán)節(jié)中，思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝以“房地產(chǎn)：變局與突圍”為主題發(fā)表演講。

洪灝認(rèn)為，未來的發(fā)展機(jī)會在于，如果我們把平均工資和勞動生產(chǎn)率做一個比較，可以看到，所有資源、勞動生產(chǎn)率的提高、工資的上漲，都集中在幾個一線城市，以及新興的準(zhǔn)一線城市和二線城市，比如杭州、南京、成都，這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標(biāo)地。所以很可能中國的城市群進(jìn)一步的分化。

因此，在低線城市囤地的房地產(chǎn)商遇到了很多問題，但是在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地產(chǎn)商，比如說越秀，問題就不是很大，甚至沒有什么問題。

洪灝表示，雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬，但是沒有必要太多擔(dān)心，因?yàn)橐呀?jīng)看到一系列的政策正在出臺，這一系列自上而下的政策要落實(shí)需要時間。

比如說房地產(chǎn)的因城施策、認(rèn)房不認(rèn)貸等等，這些都要通過每個地方的政府把中央的政策落地，之后我們就會看到經(jīng)濟(jì)從這個周期慢慢走出來。但這個周期我們格外地需要耐心。

他回顧稱，2008年房地產(chǎn)周期的底部經(jīng)歷了6個月，2016年的底部經(jīng)歷了8個月，這次周期已經(jīng)經(jīng)歷了11個月，也看到政策陸續(xù)在出臺，然后會逐步落地?！霸谖覀兂稣叩臅r候，很可能美聯(lián)儲緊縮的政策也到了尾聲，這個時候全球的宏觀流動性應(yīng)該是轉(zhuǎn)好而不是轉(zhuǎn)壞?！?/p>

“如今已經(jīng)處于周期的底部，在貨幣政策開始寬松的時候，在一系列的政策落地的時候，我們是不應(yīng)該太悲觀的。而我們也可以從日本的資產(chǎn)負(fù)債表衰退中吸取很多的教訓(xùn)，也可以從西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體怎么對抗資產(chǎn)負(fù)債表衰退學(xué)到很多東西?！?/p>

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